Đầu tư vào bất động sản từ lâu đã là một trong những cách phổ biến nhất để người Séc định giá đồng tiền của mình. Hơn nữa, tại thời điểm lãi suất thế chấp giảm, sức hấp dẫn của chúng sẽ tiếp tục tăng lên. Tại Séc, giờ đây có thể tìm thấy một số địa điểm mà số tiền đầu tư vào việc mua một căn hộ sẽ được hoàn trả trong vòng chưa đầy 15 năm.

Những căn hộ được trả lại tiền nhanh nhất bởi những người mua chúng ở huyện Most. Đối với những kích thước phổ biến nhất từ 20 đến 99 mét vuông, đây là vị trí thuận lợi nhất về mặt tài chính do giá bất động sản thấp hơn. Thời gian hoàn vốn ở đây là từ 11 đến 12 năm.

Để mua những căn hộ lớn hơn, nên đến tỉnh Moravskoslezský. Ví dụ, ở Karviná, việc mua một căn hộ có diện tích trên 120 mét vuông sẽ tự trả sau 10 năm.

Điều này dựa trên dữ liệu của máy tính đầu tư của trang web Sreality. Nó so sánh các thành phố hoàn toàn theo giá và giá thuê trung bình ở vị trí nhất định. Lợi nhuận tốt nhất dành cho những căn hộ nhỏ nhất có diện tích từ 20 đến 39 mét vuông. Số tiền này sẽ được trả lại cho chủ sở hữu trên khắp Séc trong thời gian trung bình là 21,4 năm. Ngay cả ở Praha đắt đỏ, việc này "chỉ" mất 25 năm, tức là khoảng thời gian gần bằng hoặc ngắn hơn một chút so với khoảng thời gian mà người Séc thường vay thế chấp nhất. Nhưng những căn hộ lớn hơn ở đô thị có thể được trả bằng tiền thuê thậm chí trong vòng 30 năm trở lên.

Tất nhiên, mức độ phù hợp của khoản đầu tư còn phụ thuộc vào các thông số khác, chẳng hạn như tình trạng của căn hộ hoặc khả năng tìm được người thuê đáng tin cậy.

Điều quan trọng là phải suy nghĩ về tiềm năng của khu vực và sự phát triển trong tương lai của nó. Công cụ của chúng tôi cũng tính đến số lượng quảng cáo trong phân tích. Nói chung, số lượng của chúng càng cao thì càng tốt.

Đó là lý do tại sao Praha lại được các nhà đầu tư ưa chuộng, nơi trung bình một căn hộ có thể được thuê trong khoảng 40 ngày. Để so sánh, phải mất 60 đến 70 ngày ở Most được đề cập.

Những lời đề nghị thú vị có thể biến mất nhanh hơn, còn những căn hộ có giá tăng cao hoặc bố cục xấu thì chậm hơn. Để so sánh, các căn hộ ở Most được đề cập được thuê trung bình trong 60 đến 70 ngày.

Giá thuê lại ngày càng đắt hơn

Sức hấp dẫn đầu tư bất động sản sẽ tăng khi các ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất. Sẽ có nhiều người tiếp cận các khoản thế chấp hơn, việc trả nợ sẽ thuận lợi hơn tiền thuê nhà hàng tháng. Trong quý đầu năm nay, giá bắt đầu tăng trở lại sau một thời gian ngắn tạm dừng. Dữ liệu từ công ty tư vấn Deloitte cho thấy điều này.

Giá thuê trung bình ở Séc đã tăng 1% so với quý trước lên 295 koruna trên một mét vuông. Do đó, một căn hộ tiêu chuẩn rộng 70 mét có giá 20 650 koruna mỗi tháng. Tại Praha, giá nhà cho thuê thậm chí còn tăng 1,5% và đạt mức giới hạn 400 koruna/m2.

"Do đó, ước tính của chúng tôi đã được khẳng định. Sự điều chỉnh nhẹ cuối năm ngoái chỉ là hiện tượng ngắn hạn, giá thuê lại tăng và tôi nghĩ những tháng tới cũng sẽ không khác. Tuy nhiên, tôi kỳ vọng rằng nó sẽ không có gì đáng kể và nó sẽ tăng trưởng vừa phải hơn”, Petr Hána, giám đốc bộ phận bất động sản và xây dựng tại Deloitte cho biết.

Mức tăng trưởng cao nhất được ghi nhận là giá thuê ở Olomouc, nơi chúng tăng 4,3% lên 267 koruna mỗi mét. Ngược lại, các căn hộ ở Karlovy Vary giảm nhiều nhất, giá thuê trung bình giảm 1,8% xuống 215 koruna mỗi mét.

MP (tổng hợp)