Nếu bạn đang nghĩ đến việc sở hữu một ngôi nhà của riêng mình, thì bạn không nên trì hoãn quá nhiều. Mua một căn hộ ở Séc bây giờ thuận lợi hơn so với năm ngoái. Ngoài ra, nhà môi giới bất động sản kỳ vọng rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm.
Giá bất động sản ở Séc đang giảm. "Lý do chính là lãi suất cho vay thế chấp cũng cao. Vì vậy, điều này có ảnh hưởng lớn nhất đến nó. Và sau đó, tất nhiên, mức tiêu thụ năng lượng lớn hơn và những thứ tương tự", nhà phân tích dữ liệu và nhà môi giới bất động sản RE/MAX G8 Reality Iztok Toplak giải thích.
Tuy nhiên, 2 năm trước, tình hình hoàn toàn khác. Năm 2021 giá căn hộ tăng chóng mặt. "Lãi suất thấp nên dòng tiền đổ vào thị trường cũng lớn. Rồi năm 2021 dịch covid bắt đầu nên chúng tôi không đi du lịch được, tiền để ở nhà và đổ vào bất động sản nhiều hơn. Việc làm cũng nhiều. Vì vậy, sự hợp lưu của tất cả các yếu tố này đã ảnh hưởng đến nhu cầu quá cao khiến giá cả tăng lên. Tuy nhiên, có nhiều yếu tố hơn ảnh hưởng đến điều này", Toplak giải thích.
Theo các chuyên gia, bây giờ là thời điểm lý tưởng để mua bất động sản. Giá đã giảm dần kể từ năm 2022. "Sự suy giảm sẽ tiếp tục. Hiện tại, một số phân khúc cũng có thể tăng. Nhưng điều đó không có nghĩa là sẽ tăng trở lại. Tôi nghĩ nó phải tiếp tục giảm. Hoặc mối quan tâm lãi suất sẽ giảm, hoặc giá bất động sản phải giảm," Toplak nghĩ.
So với năm ngoái, giá căn hộ giảm đáng kể nhất ở tỉnh Karlovarský (34%) và Plzeňský (25%) và Vysočína (21%). "Tất nhiên, mức giảm ở nông thôn cao hơn ở các địa điểm sinh lợi. Và điều tương tự cũng xảy ra với mức tăng, bởi vì trước đây mọi người đều nói rằng giá tăng nhiều hơn ở các địa điểm sinh lợi, nhưng ngược lại, giá ở vùng nông thôn đang tăng lên và bây giờ chúng thậm chí còn giảm nhiều hơn," Toplak giải thích.
Căn hộ trong nhà gạch và chung cư
Theo Toplak, vào năm 2021, giá căn hộ trong những chung cư rất gần với giá trong các tòa nhà gạch và các căn hộ trong những ngôi nhà gạch sau đó sẽ bắt kịp các tòa nhà mới về giá. "Bây giờ tình hình là không có nhiều tiền trên thị trường, vì vậy giá căn hộ trong nhà cao tầng đang bắt đầu giảm nhiều hơn so với giá trong những ngôi nhà gạch", ông vạch ra.
"Người có điều kiện và tiền mặt cao hơn thì ở nhà gạch. Người ít tiền hơn thì không vay được thế chấp nên không mua, cũng không có nhu cầu căn hộ chung cư. Còn người đầu tư thì mua những gì về mặt tâm lý có vẻ như nó sẽ có giá trị cao hơn trong tương lai," Toplak nói.
Ngoài ra, nhà môi giới bất động sản đã chỉ ra giá thuê và thế chấp đã thay đổi như thế nào trong một vài năm. "Nếu chúng ta so sánh tình hình trước năm 2021, giả sử tiền thuê nhà là 15 000 và khoản thanh toán cho 80% khoản thế chấp là 14 000. Vì vậy, tôi có thể mua một căn hộ có thế chấp, và theo đó, tôi đã trả khoản thế chấp từ tiền thuê. Ví dụ, ngày nay, giá thuê một căn hộ như vậy là 16 nghìn, nhưng tiền thế chấp là 25 nghìn", Toplak nói.
MP (tổng hợp)
|