Kể từ mùa xuân năm ngoái, thị trường bất động sản ở Séc đã có sự tăng trưởng đáng kể về số lượng giao dịch đối với tất cả các loại bất động sản. Doanh số bán các tòa nhà mới trong quý cuối cùng của năm 2023 gần như tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, đối với các căn hộ cũ là 49% và đối với nhà ở gia đình là 45%. Tuy nhiên, theo dữ liệu từ Hiệp hội Ngân hàng Séc và công ty Dataligence, thị trường trước đó đã lao dốc vào nửa cuối năm 2022.

“Đặc biệt là vào nửa cuối năm 2023, thị trường đã sôi động hơn nhiều so với 4 quý trước đó. Bằng cách này, chúng ta đang dần dần tiếp cận hành vi bình thường giữa cung và cầu, vốn đã có trước chiến tranh và trước sự bùng nổ quá mức vào năm 2021”, Milan Roček, giám đốc Dataligence cho biết. Ông chỉ ra rằng bây giờ, sự so sánh hàng năm là với những quý có ít căn hộ được bán nhất trong vòng 20 năm. Theo ông, tình hình được mô tả rõ hơn bằng đánh giá rằng vào cuối năm 2023 có hoạt động tương tự như cuối năm 2020.

Theo hiệp hội, sự phát triển của giá phải được đánh giá trong bối cảnh diễn biến đa dạng theo từng quý trong hai năm qua, khi giá giảm chủ yếu trong khoảng thời gian từ quý 3 năm 2022 đến quý 2 năm 2023 và ngược lại, chững lại hoặc tăng nhẹ từ quý 3 năm 2023. Giá căn hộ cũ chỉ giảm 4,4% trong quý 4 năm ngoái so với quý cuối năm 2022, trung bình 60000 koruna/m2.

Nơi ở riêng có giá phải chăng hơn một chút

Theo nhà phân tích của hiệp hội ngân hàng Jakub Seidler, sự khác biệt giữa thu nhập hộ gia đình và giá bất động sản đã giảm đi. Séc đã cải thiện đôi chút so với quốc tế, tuy nhiên, sự mất cân bằng giữa chi phí bất động sản và thu nhập hộ gia đình vẫn tồn tại. Nhìn từ góc độ diễn biến giá bất động sản tại EU, nhìn từ góc độ dài hạn hơn, Séc nằm trong số những quốc gia có động lực tăng trưởng cao nhất, mặc dù đã giảm nhẹ vào năm ngoái. Trong 10 năm qua, giá bất động sản trong nước đã tăng 125%, trong khi mức trung bình của EU là 55%.

Theo các chuyên gia, thị trường nhà ở sẽ có xu hướng phục hồi hơn nữa. Đối với các tòa nhà mới, Seidler giả định rằng nếu nhu cầu tăng lên, chúng ta có thể mong đợi các ưu đãi tiếp thị từ phía các nhà phát triển sẽ giảm, nguyên nhân chủ yếu là do việc giảm giá nhẹ đối với các tòa nhà mới trong nửa đầu năm ngoái. Đối với những căn hộ cũ hơn, ông kỳ vọng rằng, cũng như trước đây, việc phát triển sẽ ảnh hưởng đến giá của các tòa nhà mới và xu hướng trong năm là giá sẽ tăng nhẹ.

MP (tổng hợp)