Tìm nhà ở không hề dễ dàng. Giá thuê ngày càng đắt hơn, tiền đặt cọc lên tới hàng chục nghìn và có nhiều bên quan tâm. Nhưng tìm được một người thuê nhà tử tế cũng là một trò chơi roulette. Nhiều căn hộ bị tàn phá và gần như bị hủy hoại.

Jana Kühnelová, một y tá, được mẹ cô để lại căn hộ 3 + 1 ở Stodůlky của Praha. Kühnelová sống ở nơi khác nên đã đăng lời đề nghị cho thuê nhà sơ bộ lên Facebook. Cô muốn kiểm tra sự quan tâm đến căn hộ. Růžena B. đã gọi điện cho cô ấy, nhưng ban đầu Kühnelová từ chối cô ấy.

"Một tháng rưỡi sau, cô ấy gọi lại, thậm chí còn khẩn trương hơn, báo rằng Růžena sắp sinh và cần gấp một nơi để ở. Cuối cùng, tôi đồng ý", Kühnelová mô tả diễn biến tiếp theo và nói thêm rằng người phụ nữ đã tự hỗ trợ mình với sự hỗ trợ của một tổ chức phi lợi nhuận. “Cô ấy cứ nói với họ là tôi không cần lo lắng, cô ấy sẽ có tiền, kể cả khi cô ấy đang nghỉ thai sản, cơ sở sẽ trả tiền thuê nhà cho cô ấy. Tôi đã bàn giao căn hộ sạch sẽ, đầy đủ tiện nghi.” cô nói thêm.

Theo cô, người thuê vẫn trả tiền không đáng tin cậy, từng chút một. Tuy nhiên, cô hứa sẽ trả dần số nợ. Nhưng cú sốc lớn nhất đang chờ đợi Kühnel khi đến xem nhà sau chưa đầy một năm.

“Tôi phát hiện căn hộ không có cửa. Ngưỡng cửa, đèn chùm, tay cầm bị mất, tường bị phá hủy, thảm không còn, nhà bếp bị phá bỏ, ban công ngổn ngang đồ đạc, căn hộ trong tình trạng thảm khốc”, cô mô tả tình trạng của căn hộ cho thuê.

Chủ sở hữu ước tính tổng thiệt hại là 300 000 koruna, bao gồm nợ thuê nhà chỉ được trả một phần, chi phí sửa chữa, đồ đạc bị phá hủy và vứt đi cũng như nợ tiền điện. Cô phải trả 6 500 koruna mỗi tháng cho người thuê nhà. Đồng thời, việc thương lượng giải pháp cho tình huống này với cô ấy gần như là không thể.

Theo Růžena, căn hộ trở nên bừa bộn chỉ vì mình chuyển đi nơi khác. Cô tuyên bố: "Tôi có 14 ngày để dọn dẹp nó. Tôi đã dọn dẹp căn hộ sạch sẽ, ngăn nắp, không còn sót lại gì", cô tuyên bố và cho thấy tình trạng của căn hộ kèm theo một bức ảnh chụp nó đã được dọn dẹp.

Theo ông Hnátek, người thuê căn hộ của cô, căn hộ ở trong tình trạng thực sự kinh khủng. "Kinh khủng, thực sự khủng khiếp. Giường bị vỡ. Và tất cả đều ở ngay trên ban công này," ông mô tả tình trạng của nó.

Kühnelová đã nộp đơn tố cáo hình sự nhưng cảnh sát đã hoãn lại. Người thuê nhà lập luận rằng họ đã đồng ý đuổi họ đi. Vì họ không được đề cập trong biên bản bàn giao nên lời giải thích như vậy đối với cảnh sát là đủ.

Có rất nhiều trường hợp tương tự

Các chủ nhà khác cũng có trải nghiệm tương tự. Ví dụ, ông Jiří Hofman có một người thuê nhà mà theo ông đã phá hủy nhà bếp và máy giặt trong căn hộ. "Người thuê nhà trả 7 000 koruna mỗi tháng tiền thuê nhà. Thu nhập cả năm được dùng để sửa chữa. Và những điều tồi tệ hơn còn xảy ra ở những căn hộ cho thuê," ông phàn nàn.

Theo Hiệp hội Nhà cho thuê, có rất nhiều trường hợp tương tự. Phó chủ tịch Tomáš Kašpar tuyên bố: "Theo ý kiến của tôi, điều này xảy ra trong 10% trường hợp. Với tư cách là một hiệp hội, chúng tôi có các cuộc khảo sát về vấn đề này".

Thật không may, ngay cả việc kiểm soát tối đa đôi khi cũng không giúp ích được gì. Jiří Krejčí từ trang web Idealí nájemce.cz thừa nhận: “Mặc dù chúng tôi cố gắng lựa chọn cẩn thận những người thuê nhà và kiểm tra họ, nhưng chúng tôi vẫn gặp phải rất nhiều trường hợp họ cư xử không như bình thường”.

Nhà nước đã giải quyết vấn đề này. Bộ Phát triển địa phương đang xây dựng một hệ thống đảm bảo cho chủ sở hữu căn hộ trước những thiệt hại do người thuê gây ra. Trong trường hợp những người thuê nhà có thể bị coi là rủi ro một cách sai lầm thì các tổ chức phi lợi nhuận, chính quyền thành phố hoặc các nhà cung cấp dịch vụ xã hội khác sẽ vào cuộc. Họ sẽ đảm bảo cho chủ sở hữu căn hộ tối đa bốn khoản tiền thuê hoặc đảm nhận toàn bộ việc thuê căn hộ. Mọi thiệt hại sau đó sẽ được họ chi trả.

Những thay đổi khác cũng được lên kế hoạch. Ví dụ, Bộ có kế hoạch cho phép ký kết hợp đồng trong một năm chỉ hai lần liên tiếp. Nhưng theo một số người, điều này có thể dẫn đến nhiều vấn đề. Chẳng hạn, Kašpar lo ngại: “Điều đó sẽ dẫn đến thực tế là người thuê nhà sẽ ở trong căn hộ đúng hai năm, bởi vì anh ta không chắc liệu bản thân mình có cần căn hộ đó hay không”.

Jan Schneider từ Bộ Phát triển địa phương bảo vệ: “Đó là một trong những lựa chọn mà chúng tôi đang làm việc và đang tranh luận. Vấn đề lớn nhất là người thuê nhà không biết cho đến phút cuối cùng liệu hợp đồng có được gia hạn hay không“. Theo ông, bộ cũng đang chuẩn bị các phần nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc trục xuất những người thuê nhà có vấn đề.

Chuyên gia khuyên gì

Sàng lọc tiềm năng: Hỏi người thuê nhà tương lai làm gì, họ sống trước đây ở đâu. Yêu cầu tài liệu tham khảo từ nơi cư trú trước đây hoặc từ chủ lao động. Kiểm tra người nộp đơn trong sổ đăng ký mất khả năng thanh toán và cơ sở dữ liệu thực thi.

Biên bản bàn giao: Một phần của hợp đồng thuê phải là biên bản bàn giao căn hộ trong ngày bàn giao căn hộ trong đó có hiện trạng đồng hồ đo năng lượng cũng như kiểm kê đầy đủ các thiết bị, nội thất của căn hộ. Một biên bản chính xác cũng bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà nghiêm túc.

Kiểm tra liên tục: Theo luật, chủ sở hữu có quyền yêu cầu kiểm tra căn hộ thuê hai lần một năm, nhưng nếu người thuê cần sửa chữa gì đó thì nên tuân thủ. Đó là một cơ hội tự nhiên để xem căn hộ. Việc kiểm tra căn hộ thường xuyên hơn cũng có thể được bao gồm trong hợp đồng.

Bảo hiểm: Bạn có thể ký kết hợp đồng thuê nhà với điều kiện là tiền thuê nhà công ty bảo hiểm sẽ mua bảo hiểm. Nếu cần, bên cho thuê có thể tự mình mua bảo hiểm và tính chi phí vào tiền thuê nhà.

An ninh pháp lý và kỹ thuật: Thật tốt khi liên hệ với luật sư và thợ thủ công mà bạn tin tưởng để không phải chịu áp lực tìm kiếm họ khi có vấn đề phát sinh.

QT (tổng hợp)