Mọi người đã quen với các khoản thế chấp đắt đỏ hơn, và các căn hộ cũng đã xuất hiện trên thị trường dành cho những người không còn khả năng trả nợ sau khi lãi suất tăng. Những người quyết định cung cấp tài chính cho bất động sản bằng một khoản vay hy vọng sẽ tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ với lãi suất thấp hơn trong vòng 2 năm.

Doanh số bán căn hộ đã tăng trở lại từ đáy và số lượng của chúng tăng khoảng 20% theo quý tại thủ đô. Ở các khu vực bên ngoài thủ đô, nhu cầu thậm chí còn tăng hơn nữa. "Nói cách khác, doanh số bán hàng quý ở đó thậm chí còn tăng 42%. Hóa ra nhu cầu ở các khu vực đã được phục hồi. Trong quý đầu tiên của năm 2023, có 12 378 căn hộ đã được bán ở Séc. Con số này nhiều hơn một chút so với quý cuối cùng của năm ngoái, khi có 11 209 căn hộ," Vít Soural, quản lý của các dự án Flat Zone và Dataligence cho biết. Tuy nhiên, trong một so sánh hàng năm, doanh số bán căn hộ kém hơn. Trong ba tháng đầu tiên năm 2022, 18 520 chiếc đã được bán.

Đầu tiên mọi người có thể kỳ vọng rằng sau khi lãi suất được tăng lên, lãi suất sẽ giảm trong tương lai gần. Nhưng bây giờ họ đã chấp nhận một thực tế là họ sẽ không gục ngã ngay lập tức. Soural giải thích: “Lãi suất vẫn còn cao, nhưng một số người đã vay thế chấp và hy vọng rằng khi chúng giảm xuống, sẽ có thể tái cấp vốn với lãi suất thấp hơn.

Một thủ tục như vậy được khuyến nghị bởi một chuyên gia, ví dụ, cho những người muốn bảo vệ tài chính của họ khỏi lạm phát. Một lý do khác tại sao nên mua bất động sản ngay bây giờ là giá tương đối thuận lợi. Chúng đã giảm trong những tháng gần đây.

"Nếu chúng ta so sánh quý đầu tiên của năm 2022 và năm 2023, giá mỗi mét vuông đã giảm 4%. Đáy giá lớn nhất trong năm qua là vào nửa cuối năm 2022. Vào thời điểm đó, chúng tôi đã ghi nhận mức giảm so với cùng kỳ năm ngoái,“ nhà phân tích cảnh báo.

Theo ông, sự sụt giảm là do, trong số những thứ khác, thực tế là đối với một số chủ sở hữu, các khoản thanh toán thế chấp thậm chí còn tăng gấp đôi sau khi cố định. Nhiều người không chịu nổi bắt đầu vơ vét tài sản. Soural nhớ lại: “Điều này làm tăng nguồn cung căn hộ và giá bắt đầu giảm một cách tự nhiên. Tuy nhiên, sự giảm giá này đã dừng lại trong quý đầu tiên của năm nay”.

Theo phân tích của công ty tư vấn và bất động sản Knight Frank, có sự chênh lệch lớn về giá ở thủ đô đối với cả mới xây và căn hộ cũ. Điều này bị ảnh hưởng bởi vị trí, loại và chất lượng của tài sản. Tình trạng của một đơn vị cụ thể cũng đóng một vai trò quan trọng.

"Ở các khu vực ngoại vi của Praha, chúng tôi cũng nhận thấy giá bán giảm hơn 10%. Giá chào bán trung bình cho một căn hộ là khoảng 8,5 triệu koruna, người bán yêu cầu trung bình 119 470 Kč mỗi mét vuông. Giá giảm 14,2%. có thể thấy rõ việc chào bán các căn hộ cũ hơn, điều này rõ ràng là do chủ sở hữu lo ngại về giá thấp hơn. Vì điều này, họ đã rút một số căn hộ khỏi bán", phân tích nói trên nêu rõ.

"Thị trường bất động sản nhà ở đã trải qua giai đoạn phát triển hỗn loạn trong 3 năm qua. Sự bùng nổ về mua bán và thế chấp trong thời kỳ đại dịch đã được thay thế bằng sự đóng băng thị trường vào năm ngoái. Điều này bắt nguồn từ những lo ngại về tình hình ở châu Âu, tỷ lệ thế chấp gia tăng đáng kể và tình hình kinh tế tổng thể, bị ảnh hưởng tiêu cực bởi lạm phát cao," Knight Frank kết luận trong báo cáo của mình.

MP (tổng hợp)