Người mua căn hộ mới đang giảm nhanh chóng. Sự sụt giảm số người nộp đơn thực sự bắt đầu từ năm ngoái, chỉ có điều các nhà phát triển bất động sản không thừa nhận điều đó. Trong khi nửa đầu năm ngoái, theo phân tích mới nhất của KPMG và Central Group, 4 750 căn hộ mới đã được bán ở Praha, thì trong nửa cuối năm, con số này chỉ là 2 700 căn.

"Nhu cầu về nhà ở mới đã giảm trong nửa cuối năm 2021", KPMG và Central Group cho biết trong một phân tích được công bố tại hội nghị thượng đỉnh xây dựng gần đây. Đồng thời, nhà phát triển Trigema giải thích cùng một số liệu bán hàng trong năm, chỉ tăng thêm (7 450 căn hộ mới được bán), là "năm bán hàng mạnh nhất trong 13 năm qua" vào cuối tháng 1. Có sự sụt giảm tương tự ở các khu vực.

Trong nửa đầu năm ngoái, 5 700 căn hộ mới đã được bán ở đó, trong nửa cuối năm chỉ có 3 900 căn, phân tích cho thấy. Số lượng người mua cũng giảm đáng kể ở Brno, đặc biệt là vào tháng trước. Đồng thời, số lượng căn mới đang tăng với tốc độ kỷ lục và nhiều hơn nữa theo kế hoạch, thành phố cũng muốn trực tiếp xây dựng. Hiện tại, có hơn 1000 căn hộ trống được chào bán chỉ tính riêng ở các nhà phát triển Brno.

Đây là mức cao nhất kể từ năm 2014, khi lời đề nghị chỉ còn chưa đến một nửa. Trong khi vào tháng 1 năm nay, các nhà phát triển Brno đã bán được gần 200 căn hộ, thì trong tháng 3 chỉ có 70 căn, theo dữ liệu từ Imperia. Cú sốc của cuộc chiến ở châu Âu không phải là lý do duy nhất khiến sự quan tâm ngày càng giảm sút. Đây là do mức lãi suất tăng của CNB, được phản ánh trong lãi suất thế chấp.

Thế chấp xấu hơn

Lãi suất thế chấp hiện vào khoảng 5%, với một số ước tính bi quan cho thấy chúng có thể tăng lên tới 7% vào cuối năm nay. Ngoài ra, kể từ ngày 1 tháng 4, các điều kiện đã được thắt chặt đáng kể, trong đó người mua phải có ít nhất 20 phần trăm giá của bất động sản của họ. Mặc dù những người trẻ dưới 36 tuổi có điều kiện nhẹ nhàng hơn, nhưng khả năng có nhà ở của riêng họ vẫn tiếp tục giảm.

Giá vẫn chưa giảm. Giá trung bình cho mỗi mét vuông của một căn hộ được chào bán trong một tòa nhà mới ở Brno là 128 000 korun. Con số này cao hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Các căn hộ đắt nhất được cung cấp ở Králové Pole và Židenice - với giá trung bình hơn 133 000 korun mỗi mét vuông. Giá rẻ nhất là ở quận Brno - South với giá 120 000 korun/ mét vuông. Do đó, mức giá Brno gần với mức giá ở Praha.

Theo một số chuyên gia bất động sản, giá thậm chí không cần phải giảm, do các chủ đầu tư đang bắt đầu bị thúc đẩy bởi vật liệu xây dựng và vốn vay tăng. Có một xu hướng tương tự ở Praha. Giá cả cũng không giảm ở đây. Đối với căn hộ mới giá vượt quá 140 nghìn mỗi mét vuông. Việc xây dựng các dự án ở thủ đô, ví dụ như ở Smíchov, là rất lớn. Tuy nhiên, sự quan tâm và khả năng tài chính của người mua đã giảm nhiệt. Việc xây dựng căn hộ ở bắt đầu trở lại vào năm ngoái sau một thời gian dài.

MP (tổng hợp)