Giá bán căn hộ và đặc biệt là nhà ở gia đình tiếp tục tăng đáng kể trong quý III. Dữ liệu thị trường bất động sản đã cho thấy điều này. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá đã tiệm cận giới hạn khả năng tài chính của những người quan tâm, đặc biệt là ở Praha.

Các khoản thế chấp đắt hơn hướng nhiều người đến chỗ ở cho thuê. Giá thuê trung bình đã kìm hãm đà giảm và tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo giám sát của Bezrealitky.cz và Maxima Reality cho biết: “Một căn hộ trung bình được bán ở Praha với giá gần 113 nghìn korun mỗi mét vuông, tuy nhiên, thị trường đã chạm trần và nhu cầu suy yếu theo hướng có lợi cho các tỉnh khác - không chỉ Trung Séc”.

Brno có kỷ lục mới

Giá trung bình của các ngôi nhà gia đình ở Praha đã tăng lên 106,5 nghìn korun mỗi mét vuông trong quý III và nhu cầu tăng 6 phần trăm so với năm ngoái.

Brno có một kỷ lục mới về giá căn hộ, nơi các căn hộ được bán với giá trung bình hơn 80 000 korun mỗi mét vuông, tức là bằng với giá căn hộ ở Praha vào đầu năm 2019. Khá ngạc nhiên là giá trung bình của các căn hộ gia đình ở Nam Morava đã giảm xuống, và dưới 43 nghìn korun mỗi mét vuông.

Lần đầu tiên, những căn hộ này ở các thành phố Trung Séc đạt trung bình hơn 70 000 korun mỗi mét với tốc độ tăng giá hàng năm là 21,2%. Nguyên nhân chính là do nhu cầu mạnh mẽ của các hộ gia đình muốn rời Praha và đổi thời gian đi lại lâu hơn để lấy giá bất động sản thấp hơn.

Điều này cũng áp dụng cho các ngôi nhà gia đình ở xa thành phố, nơi vẫn có mức giá ưu đãi - hiện chúng được bán ở Trung Séc với giá 60 000 mỗi mét vuông.

Giá thuê đã có một sự thay đổi đáng kể trong quý 3. Số lượng người quan tâm mà yêu cầu nó tăng gấp đôi và tổng số yêu cầu đạt 210 000 trong quý thứ ba.

Giá cho thuê đã ngừng giảm, mặc dù chỉ tăng trung bình một chút cho đến nay và số lượng giao dịch cho thuê được thực hiện thấp hơn một chút so với trước kỳ nghỉ lễ.

Tại Praha, giá thuê do đó ổn định ở mức 272 korun trên mỗi mét vuông căn hộ cho thuê, tăng 3 phần trăm so với quý trước.

Ở Brno, giá cho thuê một căn hộ tăng 4% lên 247 korun cho mỗi mét vuông thuê. "Tôi kỳ vọng rằng cuối năm nay sẽ được đánh dấu bằng việc giá thuê nhà ở Praha và Brno tăng nhanh. Giá nhà cho thuê sẽ không chỉ khiến các khoản thế chấp kém hợp lý hơn, mà còn dẫn đến lạm phát và giá năng lượng tăng. Và mặc dù vẫn còn một số lượng lớn căn hộ có sẵn do du lịch yếu, chúng ta có thể sớm rơi vào tình trạng trung bình một căn hộ có khoảng vài chục người có nhu cầu,” người đứng đầu trang mạng Bezrealitky.cz, ông Henryk Meyer tin tưởng.

MP (tổng hợp)