Hôm thứ 5, Ngân hàng Quốc gia Séc ČNB đã để tỷ lệ giữa số tiền của khoản vay thế chấp trên giá trị của tài sản thế chấp (LTV) ở mức 90%. Ngân hàng này cũng ước tính rằng giá căn hộ ở Séc bị định giá quá cao ở một số địa phương lên tới 1/4.

ČNB hiện không cho rằng cần thiết phải gia hạn hai giới hạn còn lại đối với việc cung cấp các khoản thế chấp hoặc thắt chặt các thông số khác đối với việc cung cấp các khoản thế chấp. ČNB đã thông báo về điều này trong một cuộc họp báo sau khi Hội đồng Quản trị Ngân hàng thảo luận về báo cáo ổn định tài chính 2020/2021. 

Tháng 6 năm ngoái, ngân hàng trung ương đã bãi bỏ giới hạn về tỷ lệ giữa khoản hoàn trả hàng tháng của tất cả các khoản vay và tổng thu nhập ròng hàng tháng (DSTI) khi đánh giá các đơn thế chấp. Trước đó, vào tháng 4, nó đã bãi bỏ giới hạn về tỷ lệ giữa số nợ và thu nhập ròng của người xin vay (chỉ số DTI).

"Ngay cả trong tình hình các tiêu chuẩn tín dụng được nới lỏng và giá nhà đất bị định giá quá cao liên tục, các quy tắc cung cấp các khoản thế chấp có thể được giữ nguyên trong thời điểm hiện tại. Vượt quá giới hạn LTV hoặc cung cấp các khoản vay với giá trị DTI và DSTI cao là vấn đề đối với một số tổ chức,” Thống đốc ČNB Jiří Rusnok cho biết.

Ngân hàng nhà cung cấp dịch vụ thế chấp cảnh báo rằng họ coi các tiêu chuẩn tín dụng đang được "nới lỏng một chút". "ČNB đã phải đáp ứng các công cụ chính sách bảo mật vĩ mô để nới lỏng hơn nữa các tiêu chuẩn tín dụng và chấp nhận các rủi ro bổ sung," ngân hàng cho biết.

Giá bất động sản tăng nhanh

ČNB nhận định rằng giá bất động sản đã tăng nhanh chóng trong năm ngoái và trong những tháng đầu năm nay, bất chấp đại dịch. Ngân hàng ước tính rằng giá căn hộ ở Séc được định giá cao hơn trung bình 18% và ở một số địa phương được chọn có tỷ trọng căn hộ đầu tư cao lên đến một phần tư.

Báo cáo của ČNB nói rằng một nguồn rủi ro hệ thống đáng kể trong nền kinh tế là sự đảo ngược lặp đi lặp lại của vòng xoáy giữa việc vay nợ để mua bất động sản nhà ở và giá cả tăng nhanh chóng của nó.

“Sự tập trung ngày càng tăng của các khoản vay liên quan đến cung cấp tài chính bất động sản là một trong những rủi ro cơ cấu đối với khu vực ngân hàng trong nước. Tỷ lệ thế chấp trong các khoản vay cho khu vực phi tài chính tư nhân là gần một nửa, và so với các nước EU khác, mức tập trung này là trên mức trung bình,” ČNB lưu ý.

Ngân hàng nói thêm rằng so với thời điểm giá cuối năm 2013, giá bất động sản ở Séc cao hơn khoảng 70%.

QT (tổng hợp)